La gestion locative avec Selika

Rédaction d'un mandat de gérance entre le bailleur (mandant) et l'Agence Sélika (mandataire) expliquant la nature et l'étendue de la mission. Dans le cadre de la gestion locative nos honoraires sont de 7,80 % TTC et comprennent dans le cadre de cette mission :

• Perception des loyers en début de mois et reversement mensuel sur le compte du bailleur déduction faite des honoraires de gestion,
• Edition et envoi du compte rendu de gestion (mensuel ou trimestriel),
• Emission des avis d'échéance des loyers et charges et envoi des quittances de loyers aux locataires,
• Etude du réajustement annuel du loyer en fonction de l'indice de référence des loyers (IRL),
• Renouvellement des baux à échéance, avec étude à cette occasion de la valeur locative.
• Réajustement des charges locatives en fonctions des éléments que vous nous procurez en fin d'année,
• Reversement des charges auprès du syndic.
• Vérification annuelle du renouvellement de l'assurance habitation du locataire, et suivi de l'entretien des chaudières ou cheminées.
• Suivi du locataire et veille à ce que le logement soit toujours en parfait état de jouissance pour son locataire, en assurant le suivi des travaux éventuels,
• Gestion des sinistres (dégâts des eaux, ...)
• Communication au Trésor Public des mouvements de locataires,
• Restitution du dépôt de garantie au locataire en tenant compte des sommes dues au moment du départ (bilan des charges, chiffrage des réparations locatives et travaux de remise en état.)
• Garantie d’avoir la totalité des loyers non perçus, remboursés, intégrant l’augmentation annuelle + charges sur toute la durée du bail

Le bailleur pourra souscrire une assurance Garantie Loyers Impayés par l'intermédiaire de notre agence auprès de notre compagnie d'assurances SAA (Suffren Assurances Associés : 26 avenue de Suffren 75015 PARIS) au taux de 3.50 % TTC (avec option détérioration immobilière). La prime d'assurance étant déductible des revenus fonciers à raison de 2.50 % TTC (part SAA). Prestations de transactions : Nos honoraires sont de 13 €/m2un mois de loyer hors taxes et hors charges à partager par moitié entre locataire et bailleur, et comprennent :

• La publicité sur tous les supports les plus reconnus (presse, site internet, vitrine, panneaux situés sur les lieux des locations…)
• La recherche et la sélection du locataire (étude de solvabilité *),
• Les visites aux candidats du logement à louer,
• La rédaction du contrat de bail et la signature si nécessaire d'un acte de caution solidaire,
• Réalisation de l'état des lieux entrant et sortant,
• Remise en état de l’appartement si le locataire l’a dégradé.
• La mise en place du cautionnement et la perception du dépôt de garantie (un mois hors charges)