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166 m² de confort sur 1223 m² de parc !
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Référence de l’annonce : 7723
Description du bien
À Gujan-Mestras, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette villa contemporaine de plain-pied offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec de beaux volumes ouverts sur un grand jardin arboré.
La maison développe environ 166 m² et s’organise autour d’une superbe pièce de vie de plus de 70 m². Salon, séjour et cuisine ouverte forment un ensemble lumineux et convivial, pensé aussi bien pour la vie de famille que pour recevoir. Les larges ouvertures créent une vraie continuité avec les terrasses et le jardin exposé plein sud.
La partie nuit est tout aussi confortable. Une vaste suite parentale de plus de 35 m² avec dressing constitue un véritable espace privé, tandis que trois autres chambres avec placards permettent d’accueillir famille ou amis dans d’excellentes conditions. Un bureau indépendant complète l’ensemble, idéal pour télétravailler ou aménager un espace calme à l’écart des pièces de vie.
À l’extérieur, la propriété profite d’une belle parcelle plate, close et arborée de plus de 1 200 m², sans vis-à-vis direct. Les terrasses plein sud entourent une piscine de 4 x 8 mètres et composent un espace particulièrement agréable dès les beaux jours.
Un garage, une buanderie et plusieurs stationnements complètent la maison et renforcent son confort au quotidien.
Spacieuse, lumineuse et entièrement de plain-pied, cette villa offre un équilibre réussi entre vie intérieure et extérieure, à proximité des écoles et des commerces de Gujan-Mestras.
Les photos sont fournies à titre illustratif et peuvent présenter des aménagements non contractuels.
Localisation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques.gouv
La vie à Gujan-Mestras
Avec ses sept ports et son identité ostréicole profondément ancrée, Gujan-Mestras vit au rythme du Bassin. Cabanes, chantiers navals et paysages maritimes côtoient des quartiers résidentiels très variés. Une ville dynamique qui conserve un lien particulièrement fort avec ses traditions.
En apprendre plus sur Gujan-Mestras ?Commerces alimentaires
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Distances données à titre indicatif. Données cartographiques fournies par OpenStreetMap.
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Pièces
Maison 1
Rez de chaussée
- Entrée 4.7 m²
- Séjour 33.21 m²
- Salon 39.9 m² - avec cuisine ouverte
- Couloir 11.51 m²
- Chambre parentale 35.18 m² - avec dressing
- Chambre 12.42 m² - avec placards, exposée Ouest
- Chambre 12.26 m² - avec placards, exposée Est
- Salle d'eau 2.7 m²
- WC 1.64 m²
- Dégagement 0.81 m²
- Bureau 12.2 m²
- Buanderie 4.58 m²
- Garage 18.02 m²
- Piscine 32.0 m² - 4 x 8 au chlore
Caractéristiques
- Surface habitable 166,53 m²
- Surface terrain 1223,00 m²
- Pièces 5
- Exposition Sud
- Année de construction 2000
- Piscine Extérieur
- Environnement calme
- Place de parking oui
- Équipements Piscine
- Type de terrain plat
- Année de construction 2000
- Chauffage Gaz
- Ascenseur Non
- État de la façade ★★★★☆
- Type de standing du bien 4
- État général du bien ★★★★☆
- Garage 1
- Toiture Tuiles
- Exposition Sud
- Style contemporaine