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Opportunité à Cazaux !!!
Référence de l’annonce : 6986
Description du bien
À Cazaux, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison entièrement rénovée développant environ 158 m² habitables, implantée sur une belle parcelle de 1 120 m².
La propriété présente une configuration particulièrement intéressante puisqu’elle est organisée en deux logements distincts et indépendants. Au rez-de-chaussée, un T3 fonctionnel et lumineux comprend notamment un séjour, deux chambres et une salle d’eau. À l’étage, le T4 offre de beaux volumes avec un séjour de plus de 34 m², une cuisine de 16 m², trois chambres, une salle d’eau ainsi que deux balcons.
Cette organisation permet d’envisager de nombreux usages : grande maison familiale permettant à chacun de conserver son indépendance, résidence principale avec logement complémentaire, résidence secondaire accueillant famille et amis ou investissement locatif.
La possibilité de louer séparément les deux niveaux constitue également un véritable atout, avec un potentiel locatif estimé à environ 700 € par mois pour le T3 et 1 500 € par mois pour le T4.
À l’extérieur, la maison bénéficie d’un vaste terrain de 1 120 m² entièrement exploitable. Située en zone constructible, la parcelle offre également un intéressant potentiel d’évolution et permet d’envisager, sous réserve des règles d’urbanisme en vigueur, différents projets tels qu’une extension, une construction complémentaire ou encore l’installation d’une piscine.
Vaste Garage et cellier aménagables avec potentiel et chaufferie complètent l’ensemble.
Une propriété rénovée, polyvalente et évolutive, offrant de multiples possibilités d’utilisation dans un environnement agréable de Cazaux, à proximité des commodités et des principaux axes du Bassin d’Arcachon.
Certaines photos peuvent présenter des aménagements non contractuels.
Localisation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques.gouv
La vie à La Teste-De-Buch Cazaux
Entre forêt landaise et lac, Cazaux offre un cadre de vie très différent du littoral du Bassin. Son village, ses plages d’eau douce et ses vastes espaces boisés lui donnent une atmosphère paisible et naturelle, tout en restant relié à La Teste-de-Buch.
En apprendre plus sur La Teste-De-Buch Cazaux ?Commerces alimentaires
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Distances données à titre indicatif. Données cartographiques fournies par OpenStreetMap.
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Pièces
Maison 1
Rez de chaussée
- Séjour 27.43 m²
- Chambre 13.03 m²
- Chambre 9.58 m²
- Salle d'eau 4.37 m²
- Chaufferie 11.26 m²
- Garage 20.25 m²
- Cellier oui
1er étage
- Balcon 13.14 m² - sud
- Balcon 5.8 m² - nord ouest
- Entrée 4.25 m²
- Séjour 34.02 m²
- Cuisine 16.12 m²
- Chambre 10.66 m²
- Chambre 14.38 m²
- Chambre 9.66 m²
- Salle d'eau 5.76 m²
- WC 1.46 m²
- Couloir 5.49 m²
- Dégagement 1.9 m²
Caractéristiques
- Surface habitable 158,26 m²
- Surface terrain 1120,00 m²
- Pièces 7
- Chauffage Gaz, Electrique, Individuel
- État de la façade ★★★☆☆
- Type de standing du bien 4
- État général du bien ★★★★☆
- Zone constructible Oui
- Eau chaude Gaz, Electrique