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T2 à 200 m de la plage !
Référence de l’annonce : 6947
Description du bien
Idéalement situé à seulement 200 mètres de la plage d’Eyrac, dans le quartier recherché de la Ville d’Automne, ce charmant T2 cabine au deuxième étage bénéficie d’un emplacement privilégié. Entre proximité de la plage et environnement calme, il offre un cadre agréable pour profiter du bord de mer. Son agencement et son beau potentiel permettent d’envisager différents usages, selon votre projet et vos envies.
Dès l’entrée, vous découvrez un espace cabine modulable, qui constitue un véritable complément à la chambre. Il peut accueillir un couchage d’appoint ou être aménagé en coin nuit optimisé. Cette configuration apporte de la souplesse à l’organisation de l’appartement et permet d’adapter les espaces à vos besoins, sans modifier la vocation de la pièce de vie.
La pièce de vie lumineuse s’ouvre sur une agréable terrasse exposée Est, offrant une vue dégagée et un environnement paisible. Ce prolongement extérieur invite à prendre un petit-déjeuner ou à profiter d’un moment de détente au calme. La terrasse dispose d’un store banne manuel, tandis que les volets roulants complètent les équipements de confort. L’ensemble forme un espace convivial, ouvert sur l’extérieur, où chacun pourra imaginer son propre aménagement.
La cuisine ouverte, fonctionnelle et intégrée à l’espace de vie, permet de préparer les repas tout en restant à proximité du séjour. Elle dispose de plaques électriques, d’une hotte, d’un four ainsi que de deux réfrigérateurs. Ces équipements constituent une base pratique pour organiser votre quotidien ou vos séjours, avec un espace cuisine qui conserve le lien avec la pièce principale.
Côté nuit, une chambre confortable exposée Ouest offre un espace distinct du séjour et de la cabine. Elle bénéficie d’une luminosité en fin de journée et d’une atmosphère calme. La présence de cette chambre séparée, associée à l’espace cabine de l’entrée, permet de distinguer les différents espaces de repos et de composer un intérieur adapté à vos habitudes.
Une salle d’eau avec WC complète ce bien. La possibilité d’y installer une machine à laver apporte une option pratique pour les séjours comme pour une occupation au quotidien. Cet espace réunit ainsi les fonctions essentielles, tout en laissant la possibilité de compléter l’équipement selon vos besoins.
Que vous recherchiez une résidence secondaire, un bien pour un projet d’investissement locatif ou un premier achat, ce T2 cabine mérite votre attention. La proximité immédiate de la plage et des commodités, la terrasse et la modularité de l’entrée constituent ses principaux atouts. Un appartement à découvrir pour apprécier son emplacement, son agencement et les possibilités qu’il offre pour concrétiser votre projet immobilier.
Certaines photos peuvent présenter des aménagements non contractuels.
Localisation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques.gouv
La vie à Arcachon Ville D'Automne
Autour du port et de Saint-Ferdinand, la Ville d’Automne conserve une identité profondément liée à l’histoire maritime d’Arcachon. Petites rues, commerces de proximité et présence du Bassin composent un quartier vivant toute l’année, à quelques minutes seulement du centre-ville.
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Distances données à titre indicatif. Données cartographiques fournies par OpenStreetMap.
Copropriété
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Pièces
Appartement
Rez de chaussée
- Terrasse 10.32 m² - avec store banne
- Dégagement 2.74 m² - entrée
- Espace cabine 2.68 m²
- Séjour 12.33 m² - avec cuisine ouverte
- Salle d'eau 2.92 m² - avec wc
- Chambre 9.46 m²
Caractéristiques
- Surface habitable 30,00 m²
- Pièces 2
- Exposition Est
- Etage 2 / 4
- Chauffage Electrique, Individuel
- Ascenseur Oui
- État de la façade ★★★★☆
- Type de standing du bien 3
- État général du bien ★★★★☆
- Vues dégagée
- Place de parking oui
- Exposition Est
- Eau chaude Electrique