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Sérénité et espace !!!
Référence de l’annonce : 4736
Description du bien
À la lisière des Abatilles, dans un environnement résidentiel calme et boisé, à quelques minutes du Moulleau, ce bien propose une parenthèse rare, entre élégance discrète et douceur de vivre.
Ici, on découvre bien plus qu’un appartement : un lieu de vie qui s’apparente à une maison, avec ses volumes généreux et surtout un extérieur exceptionnel. Le jardin, d’environ 325 m², bénéficie d’un droit de jouissance privatif, offrant un espace extérieur rare, parfaitement à l’abri des regards. Les pins, la lumière, le silence… tout participe à cette atmosphère apaisante, typique des secteurs les plus recherchés du Bassin.
La terrasse, spacieuse et bien exposée, prolonge naturellement les espaces de vie et accompagne chaque moment de la journée, du matin au soir.
À l’intérieur, les 128 m² offrent une vraie sensation d’espace. Le séjour, lumineux et convivial, constitue le cœur de la maison. La distribution permet de recevoir confortablement, avec trois chambres, un bureau et des espaces complémentaires en rez-de-jardin, laissant place à de multiples possibilités d’aménagement selon vos besoins.
Ce bien réunit des critères particulièrement recherchés : un emplacement stratégique entre Abatilles et Pyla, un environnement calme, une belle exposition et surtout un extérieur rare dans ce secteur.
Quelques travaux permettront de révéler tout son potentiel et d’en faire un lieu de vie parfaitement à votre image.
Implanté au sein d’une copropriété à taille très humaine, composée de seulement quatre lots correspondant à deux habitations, gérée par un syndic bénévole, sans assemblée générale formalisée à ce jour et sans budget prévisionnel ni quote-part de charges définis, il offre un cadre de vie confidentiel et préservé.
Un bien à part, pour celles et ceux qui recherchent l’esprit maison, la nature et un emplacement privilégié sur le Bassin.
Localisation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques.gouv
La vie à La Teste-De-Buch Pyla
Entre Bassin, forêt et Dune du Pilat, Pyla-sur-Mer se distingue par ses villas nichées sous les pins et ses rues qui descendent vers la plage. L’architecture y sait souvent se faire discrète pour laisser toute sa place au paysage. Un environnement résidentiel exceptionnel, intimement lié à la nature.
En apprendre plus sur La Teste-De-Buch Pyla ?Commerces alimentaires
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Distances données à titre indicatif. Données cartographiques fournies par OpenStreetMap.
Copropriété
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Pièces
Appartement
Rez de chaussée
- Terrasse 50.0 m²
- Jardin 329.0 m²
- Dépendance 17.0 m² - cuisine d'été
- Entrée 9.09 m² - avec dégagement
- Séjour 39.66 m²
- Cuisine 7.96 m²
- Chambre 8.5 m²
- Chambre 9.23 m²
- Salle d'eau 5.1 m²
- WC 1.44 m²
- Buanderie 10.31 m²
1er étage
- Chambre 21.86 m²
- Bureau 14.95 m²
- Autre 27.05 m² - Cave
Caractéristiques
- Surface habitable 128,10 m²
- Surface terrain 325,00 m²
- Pièces 5
- Exposition Ouest
- Année de construction 1965
- Etage 1
- Environnement Calme absolu
- Zone constructible Non
- Année de construction 1965
- Chauffage Electrique, Individuel
- Ascenseur Non
- État de la façade ★★★★☆
- Type de standing du bien 3
- État général du bien ★★★☆☆
- Ancienneté Ancien
- Copropriété Oui
- Toiture Tuiles
- Exposition Ouest, Sud
- Style pavillon modernisé des années 70