Belle opportunité, villa rénovée + dépendance !

ARCACHON AIGUILLON

173,13 m² 7 pièces 430,00 m² de terrain

Bien Luxe

Référence de l’annonce : 3694

Description du bien

À proximité immédiate du port, des commerces et des plages, cette élégante villa de style arcachonnais conjugue avec beaucoup de charme l’authenticité de l’ancien et le confort d’une rénovation soignée. La propriété développe environ 173 m² et s’organise autour d’une villa principale et d’un pavillon indépendant, une configuration particulièrement intéressante pour recevoir famille et amis ou imaginer un espace totalement autonome. Dans la maison principale, les pièces de vie sont lumineuses et agréables à vivre. Le salon, la salle à manger et la cuisine composent un ensemble convivial, pensé pour profiter pleinement de la maison au quotidien. Plusieurs chambres complètent ce niveau, tandis que les combles aménagés offrent des espaces supplémentaires appréciables pour accueillir, travailler ou créer un coin plus intime. À l’extérieur, les terrasses prolongent naturellement les espaces de vie et ouvrent sur un jardin préservé, propice aux repas d’été et aux moments de détente. Le pavillon indépendant constitue un véritable second lieu de vie. Il comprend une grande pièce avec cuisine, une salle de bains et plusieurs espaces annexes. Il peut parfaitement convenir à des invités, à des enfants devenus indépendants ou à un projet locatif. Les prestations sont soignées : menuiseries double vitrage, cuisine contemporaine, terrasse en bois exotique, rénovation de qualité et bon niveau général de finition. Par son état, ses volumes, son pavillon indépendant et sa situation, cette propriété présente aujourd’hui un rapport qualité-prix particulièrement intéressant sur Arcachon. Une belle opportunité pour profiter immédiatement d’une maison de caractère, sans avoir à engager de lourds travaux. Les photos sont fournies à titre illustratif et peuvent présenter des aménagements non contractuels.

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Annonce proposée par Jean MAZAS

Localisation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques.gouv

La vie à Arcachon Aiguillon

L’Aiguillon révèle le visage maritime et villageois d’Arcachon. Autour du port, des cabanes et des petites rues, le quartier conserve une identité forte et une vie locale présente toute l’année. Un secteur attachant, tourné vers le Bassin et proche du centre.

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Distances données à titre indicatif. Données cartographiques fournies par OpenStreetMap.

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique

* Dont émissions de gaz à effet de serre

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € - 2 710 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Pièces

Maison 1

Rez de chaussée

Salon 18.47 m²
Cuisine 17.94 m²
Salle à manger 17.39 m²
Chambre 11.61 m²
Chambre 11.16 m²
Couloir 2.95 m²
Chambre 9.54 m²
Salle d'eau 7.07 m²
WC 1.54 m²
Dégagement 0.9 m²
Buanderie 6.62 m²
Chambre 7.13 m² - combles aménagés
Chambre 8.14 m² - combles aménagés
Dégagement 2.41 m² - combles aménagés
Terrasse 54.63 m² - exposée nord

Maison 2

Rez de chaussée

Séjour 33.36 m² - avec cuisine
Salle de bain 6.76 m²
WC 2.22 m²
Chaufferie 6.13 m²
Dégagement 1.79 m²
Terrasse 22.12 m²

Caractéristiques

Surface habitable 173,13 m²
Surface terrain 430,00 m²
Pièces 7
État de la façade ★★★★☆
Type de standing du bien 4
État général du bien ★★★★☆