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Villa d’architecte au calme, en plein centre ! Villa d’architecte au calme, en plein centre ! Villa d’architecte au calme, en plein centre ! Villa d’architecte au calme, en plein centre ! Villa d’architecte au calme, en plein centre ! Voir les autres photos (16)
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Villa d’architecte au calme, en plein centre !

LA TESTE-DE-BUCH LA TESTE CENTRE-VILLE

156,88 m² 5 pièces 444,00 m² de terrain

Bien Luxe

Référence de l’annonce : 0136

Description du bien

Au cœur du centre-ville de La Teste-de-Buch, tout en bénéficiant d’un environnement particulièrement calme, découvrez cette superbe villa d’architecte entièrement rénovée. Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. La pièce de vie, particulièrement agréable, offre un vaste séjour de plus de 40 m² prolongé par une cuisine contemporaine de 12 m², créant un ensemble convivial et résolument moderne. La villa dispose de quatre chambres confortables, réparties sur les deux niveaux, ainsi que d’une salle de bains et de deux salles d’eau, permettant d’accueillir famille et invités dans d’excellentes conditions. Une buanderie et différents espaces complémentaires viennent parfaire l’organisation intérieure. À l’extérieur, le jardin paysagé, soigneusement aménagé et préservé des regards, constitue un véritable espace de détente. Il accueille une belle piscine extérieure chauffée, parfaitement intégrée à l’ensemble, ainsi qu’une vaste terrasse idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Entièrement rénovée, la maison bénéficie de prestations actuelles et d’un excellent niveau de confort : chauffage et production d’eau chaude par pompe à chaleur, climatisation réversible, volets roulants télécommandés et équipements de qualité. Trois places de stationnement complètent ce bien. Une villa élégante et parfaitement entretenue, réunissant architecture contemporaine, confort, luminosité et qualité de vie, avec le privilège rare de profiter du calme en plein centre de La Teste-de-Buch. Certaines photos peuvent présenter des aménagements non contractuels.

Localisation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques.gouv

La vie à La Teste-De-Buch La Teste Centre-Ville

Vivante toute l’année, La Teste-de-Buch conjugue un véritable centre-ville, son marché, son port ostréicole et la proximité immédiate d’Arcachon. Entre patrimoine maritime et vie quotidienne, elle offre une grande diversité d’ambiances et un accès privilégié aux paysages du Bassin.

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Distances données à titre indicatif. Données cartographiques fournies par OpenStreetMap.

LA TESTE-DE-BUCH LA TESTE CENTRE-VILLE

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique

* Dont émissions de gaz à effet de serre

Indice d'émission de gaz à effet de serre

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 € - 870 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris).

Pièces

Maison 1

Rez de chaussée
  • Séjour 40.43 m² - RDC
  • Cuisine 12.0 m² - RDC
  • Entrée 3.67 m² - RDC
  • Chambre 13.94 m² - RDC
  • Chambre 12.5 m² - R+1
  • Chambre 12.0 m² - R+1
  • Chambre 12.8 m² - R+1
  • WC 1.88 m² - RDC
  • WC 1.5 m² - R+1
  • Salle de bain 4.5 m² - R+1
  • Salle d'eau 4.74 m² - RDC
  • Salle d'eau 3.48 m² - R+1
  • Autre 12.0 m² - R+1 plateau
  • Dégagement 1.5 m² - RDC
  • Dégagement 5.45 m² - RDC
  • Dégagement 7.0 m² - R+1
  • Palier 4.36 m² - RDC - cage d'escalier
  • Buanderie 3.13 m² - RDC

Caractéristiques

  • Surface habitable 156,88 m²
  • Surface terrain 444,00 m²
  • Pièces 5
  • Etage 1
  • Travaux de restauration non
  • Ponton Non
  • Piscine Chauffé, Extèrieure
  • Environnement Proche commerce !
  • Place de parking oui
  • Type de villa Étage
  • Chauffage Bois, Air conditionné réversible, Pompe à chaleur
  • Ascenseur Non
  • État de la façade ★★★★★
  • Type de standing du bien 4
  • État général du bien ★★★★★
  • Ancienneté Récent
  • Copropriété Non
  • Toiture Tuile
  • Eau chaude oui, Pompe à chaleur
  • Façade
  • Matériaux de construction Béton

Demande de visite

Vous souhaitez visiter ce bien

Référence de l'annonce : 0136
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